6个全新盘，西派少城后成都二环内这些项目值得重视
今日，西派少城开盘。上星期二取证后，西派少城在线上报名通道敞开后的不到24小时便到达取证房源4倍（即：2144组）而中止报名。
青二学区和大平层产品，是西派少城备受瞩目的中心价值，但也相同离不开“一环内”的地段加持。
相同在近期，坐落锦江区东二环内的另一个项目锦发广场，也被许多买房人重视。数据显现，曩昔3年，二环内揭露出让的涉宅用地只要11宗，而到了2024年，现在仅有成华区计划供给1宗踏水桥约54亩地块。
成华区踏水桥约54亩地块区位示意图
尽管二环内出让土地多为袖珍地块，且城市界面偏老旧，不只对房企开发专业水准有很高要求，但二环内齐备的城市根底配套，却让其价值被广泛认可。
发哥整理了成都二环内涵售/待售项目，并以行政区域来区分，供广阔购房者以备参阅。
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锦江区：1个待售，2个在售
东二环限价现房的“真香预警”！
锦江区，现在二环内新房有：锦发广场、嘉佰道和金融街·融御。
具有现房优势的锦发广场，可说是现在置业主城二环内的绝佳挑选。
该地块是2021年9月，别离以成交价13000元/㎡、13600元/㎡拍出，由两宗连襟地后组合而成。南、北地块最高清水限价为23769元/㎡、24508元/㎡。
锦发广场实拍图
项目地处东二环内侧，一街之隔即攀成钢，2公里范围内矗立着ICD环贸广场、万象城和成都光环等商业体。楼下便是地铁2号线牛市口站。
锦发广场区位示意图
在两宗连襟地块上，共规划有4栋住所、4栋商业。其间，住所部分为2T3户全朝南，楼层为17-23F。
抛开极为醇熟的日子配套，项目清水出售也颇具性价比，户型建面约116-141㎡，清水最高限价24508元/㎡比较吉宝·凌云峰阁近期31000-33000元/㎡的二手房成交价，有着超7000元/㎡倒挂差。
一环旁锦江岸，矗立着嘉佰道两栋222米超高塔住所地标。
2023年12月，项目获得大产权证，将做到：交房即交证，并将于6月连续交给。
成都嘉佰道获得不动产权证
作为现在成都仅有均价6万+/㎡的住所，嘉佰道在上一年底发表开售10个月，卖掉400套，迫临20亿方针。
重整前”阿玛尼艺术公寓“后，宸嘉开展在圈层刻画、文明审美、非标定制等维度将嘉佰道推上了城市顶豪序列，业主身份大以金融城、攀成钢或青年艺术家为主，抑或是新经济范畴、电商头部主播，乃至“北上广深”等一线买家。
宸嘉·嘉佰道实拍图
现在，嘉佰道正推出“8+9合户”的定制产品，将本来的8号房和9号房联合打通，形成了建面约120㎡，实践空间却可达170㎡的大平层，不只能具有270°俯视锦江的视界，还具有最大化延展的空间感。
宸嘉·嘉佰道“8+9合户”作用意境图
地处市中心一环内，且春熙商圈现在仅有可售项目的金融街·融御，具有稀缺的跃层住所特点且已为现房型态。
项目占地仅7.5亩，由1栋住所产权塔楼、1栋商业产权塔楼以及1个3F商业群楼组成，于上一年10月推出了114套、建面约87-324㎡户型。
金融街·融御作用意境图
得益于老规产品，户型室内选用部分挑高6.3米层高的规划，配上绝版地块显现出了满意的稀缺特点。
青羊区：1个待售
西派少城后，再现青二学区现房
在青羊区，除了西派少城之外，现在二环内新房仅有地处通锦桥北侧的通锦阁。
这个23亩、3.0容积率的地块，是青羊国投于2021年9月以13900元/㎡拿下，要求现房出售。
从报规图能看到，小区仅有2栋住所、1栋写字楼以及1条商业街，共有66㎡、69㎡、143㎡、170㎡四种户型。
通锦阁周边状况，图据：好好选房
最新划片显现，项目与西派少城相同隶属于青二学区，含金量可见一斑。
以清水最高限价26441元/㎡预算，买入总价可控，合适统筹学区和自住的购房者。
金牛区：2个在售，1个待售
缺乏1万㎡的小地块行将入市
目光聚集金牛区，是二环内新房供给最多的区域，具有鸿山·翡翠里、融信·世纪缦云、宽窄学府、金牛国投约24亩、成都交投&金牛国投约47亩地块。
翡翠里地块，是鸿山以16600元/㎡竞得，清水最高限价30000元/㎡。
项目坐落一环北站西二路和西北桥东街交汇处，仅50米便是地铁5、7号线北站西二路站，邻近有北站小校园、五丁小学、铁路中校园等。
鸿山·翡翠里区位示意图
在17亩、2.77容积率地块上，翡翠里仅打造有4栋住所，北侧2栋为2T3户、26F高层，南侧2栋为2T2户、17F小高层，全南北朝向，共250套，建面约110-136㎡户型。
鸿山·翡翠里作用意境图
项目首批次推出有66套房源，总价397-466万元/套。其间，126㎡户型的产品力很抗打，做到143㎡标准感。
“长于在主城打造袖珍地块”的融信，在北一环交通巷打造有世纪缦云。
项目间隔地铁5号线花牌坊站直线间隔约600米，100米便是石笋街小学，周边配套浓度虽高，但城市界面老旧。
地块仅9.5亩、容积率3.0，仅有两栋17F、20F的小高层，2梯4户，户型建面为120-160㎡。
融信·世纪缦云修建与周边环境合成图
据了解，项目首批次106套房源于2022年4月取证，总价460万元/套起，但两年后现在还有少数房源在售。
仅有不到1万㎡开发体量的宽窄学府，是澳南&联投于上一年6月以16100元/㎡竞得，清水最高限价30000元/㎡。
该地块创下成都近几年土拍地块“最小”记载，北侧紧邻石笋街小学（东区），邻近烟火气浓郁，但城市界面有待提高。
项目仅有2栋住所，以相似“L”型布局，1栋24F+1栋15F ，估计本年中上市时。
主力户型分为约115㎡、135㎡的套三套四。其间，135㎡做到 套四双卫，满意功能性的一起，空间标准、得房率较大，并操控了总价。
宽窄学府作用意境图
此外，金牛区北一环邻近还有金牛国投约24亩、成都交投&金牛国投约47亩地块，但暂未有更新动态。
武侯区：两个在售
要点重视人南一环的“明星项目”
确定武侯区，二环内新房供给来自于新绿·启境、天府汇中心。
要点看前者，新绿·启境是近段时刻重视度很高的项目，是占地约180亩的世界体育公园城的住所部分，包含有复合商业TOD、体育公园、社区综合体等。
世界体育公园城规划作用意境图
2022年9月，中瑞天悦以13600元/㎡抽签竞得这宗清水限价30500元/㎡地块，并于上一年6月完结首开，现在将加推155套、135-198㎡产品。
项目在约39亩、3.0容积率地块上，6栋21-25F，呈点式围合布局的高层住所，层高3.15米，楼栋型态相似“三叶草”。
新绿·启境作用意境图
其间，以建面约198㎡四房三厅三卫双套房户型为例，具有270°转角边厅、约71㎡LDKG一体化规划、主卧双衣帽间、四段式别离卫生间等。据传，意向客户许多，是近期的“明星项目”。
后者则是600+套房源卖了有3年之久的天府汇中心。
一环内、华西医院对面、地铁1号线华西坝站口、近邻四川大学，是天府汇中心的绝对优势。全体占地约61亩，包含1座6层裙楼的购物中心，1栋五星级酒店、2栋甲级写字楼和3栋住所。
天府汇中心作用意境图，图据：成都天府汇TFC
但项目开发进程较为曲，由于修建立面的原因、一切户型室内空间都有必定的异形，此外以及高达10元/月/㎡物业费等一起要素，导致去化缓慢。
现在该项目正进行外立面幕墙施工。
成华区
2个待售
339旁能否呈现下一个“D10”？
成华区，作为成都主城供地大户，二环内新房也仅有邦泰11亩地块、深业恬然·泰樾府。
先看邦泰11亩地块，是上一年12月由邦泰以21110元/㎡成交价竞得，是成华区楼面地价最高的项目。
项目坐落成华区一环内，距府河不到200米，西北侧隔街便是339，但相同存在城市界面老旧问题。
成华区约11亩地块区位示意图
一起，该项目地块袖珍且呈长条形，紧贴新华大路，未来开发商将如何进行总图布局是一大亮点。
现在业界有传言称，项目可能会打造超高层产品，并将对标新期望·D10天府，拉高了商场等待值。究竟，邦泰近两年在成都商场不只气势猛，且产品力备受好评。
二环内双林路邻近，已主体封顶的深业恬然·泰樾府至今没有传出入市风声。
这34亩地块在2020年5月，被深业恬然以成交楼面价16800元/㎡+不少于13640㎡的返迁份额拿下后，沉寂至今已有近4年。
据悉，项目拟在宗地上打造6栋住所，其间4栋为超高层，2栋为叠拼，户均面积200+㎡。
深业·泰樾府作用意境图，图据：深业恬然集团
地块邻近日子气息浓郁，但城市界面老旧仍然无可避免，而作为“隐形地王”，又因未限制其最高出售价，业界一直对这宗地即将打造出的产品抱有较高的等待。
项目最新动态是作为成华区崔家店路西片区2号地块因城市更新触及的期房安顿房的评价目标，评价单价约22300元/㎡。
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